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这几周我搜集了一些关于房屋建筑行业的消息，好像不是太乐观。首先，我们来看看Nationwide 房屋价格指数的最新数据。然后我们聊聊房屋建筑商和材料公司，顺便说说个人理财和一些过往经历吧。
房价指数
NAationwide实际上是世界上最大的建筑协会，所以他们非常了解房地产价格的变化，并且他们的房价指数也受到广泛关注。
这个最新的房价指数显示，与 2022 年 2 月相比，2023 年 2 月的房价下跌了 1.1%。如果我们忽略 2020 年发生的事情，当时由于疫情，市场实际上关闭了一段时间，价格出现了一些略微奇怪的波动。那么抛开那段时间，这组最新数据实际上是自 2012 年以来房价的首次年度收缩。可以看到这张图表上的线刚好低于零，这表明房价在下跌。
这张图表把时间线再拉长一点，将特定季度的房价与去年同期的房价进行了比较。它一直追溯到 1953年。我们可以看到价格的强劲上涨的几个阶段和金融危机爆发时2008年的低谷，以及 2020-21 年疫情期间人们寻找更大房子的需求。以及2022年初的房价下跌 ，不得不说，最近的房价下降对房屋建筑商来说是个坏消息，他们因需求不足而深受其害。
房屋建筑商
比如一家建筑公司Persimmon在三月初公布了他的最新业绩 ，它是一家 FTSE100里的 房屋建筑公司，他们在 2022 年完成了 15,000 套房屋的建造，但当他们注意到2022年最后一个季度出现了非常明显的放缓，于是就表示，如果这种放缓继续下去，他们会预计今年仅能完成 8-9000 套房屋的建造，也就是去年的一半。与此同时，这家公司已经将股息大幅削减 75%。这个消息公布后，它的股票当天也掉了8%。
这里让我想到我刚毕业的第一份工作就是会计师事务所里的一名审计员，但是我被派去给一家被审计的建筑公司，去做它的盘点，比如说他们的财报上说他们建造了500套房子，那么我就要去抽查盘点其中50套，当时是2位负责人花了一天事件带我在英国去看房子，是我一辈子以小时为单位看过做多房子的一次经验。那做盘点也是确保公司的财报的真实，有效和准确，TURE and Fair，给股东吃个定心丸。
我们在回来说房屋建筑行业，貌似它目前正遭受着大量问题的困扰。都有那些困扰呢？由于通货膨胀和利率的增长，我们的买房的抵押贷款利率也随之上升，这使买房变得更难更贵。也由于高通胀，我们生活成本的上升，我们把购房这件大事儿看得更加谨慎。发放房贷的银行也变得更加谨慎，因为以前你最多可以借到你工资的 4 或 5 倍，但现在减少到 3 或 4 倍。 “帮助购买 buy to let”方案在英国也结束了。另外，我们的建筑材料也更贵了。由于 BREXIT，英国脱欧，我们在英国的建筑商建筑工人也减少了。所以总而言之，现在是房屋建筑公司非常困难的时期。
买房投资？
另外，虽然房价跌了，需求似乎减少，但是Nationwide的数据表示，首次购房者仍将面临很高的每月购房贷款，目前每月的购房贷款占收入的40%。另外，如果你购买第二套房子，把它作为BUY TO LET租出去来以租金和房子升值来作为投资回报，那么第一，房价指数显示他在往下走，第二，即使房子升值，你在抛售时，你如果是40% 45%的赋税率的房东，那么会遭受到更高的征税，是28%/18% 而不是20/10%。第三，如果你是贷款来买的BUY TO LET，你每月还贷款的financing cost 可以抵税的百分比在2020-21年已经变为0.
建筑材料公司 FTSE100 公司 CRH 拒绝伦敦证券交易所支持在美国上市。
说完盖房子的，我们再说一家建筑材料公司 CRH， 它宣布计划退出伦敦证券交易所，转而在美国上市。 实际上不光是CRH在考虑这件事儿，已经有一长串公司都在行动。比如BHP Buletin和Ferguson管道供应公司已经采取行动。甚至天然气石油公司SHELL和汇丰银行HSBC这样的公司也对美国上市持有非常开放的态度。
再说一说CRH 它是混凝土和水泥等建筑用品的生产商。CRH 是一家爱尔兰公司，生产和销售各种优质建筑材料和建筑产品。这家大型建筑公司在全球 30 多个国家开展业务。
它在 FTSE100 上市公司名单中实际上是 比较大的公司之一。在这张图表上，显示了2023年初，按市值排名的FSTE00里的前35名，所以 CRH 就在第21名，那个红色的位置，比Barklays 小一点，但比 我们熟知的Vodafone、Tesco 都大。那看到伦敦证券交易所上市公司数量的减少也应证了投资多元化的说法，我们个人理财里如果有机会要确保在全球投资来减少风险。
全球？
说到全球，那么MSCI 是全球指数包含 23 个发达市场的 1500 多家公司，目前英国的公司市场额度仅为 4.4%。其实不多，日本的公司都比英国高出近 50%，达到 7.9%。
今天就分享这么多，祝大家新的一周有个好心情。如果喜欢我的分享，别忘了订阅我的博客也欢迎收看视频版 。
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